城市房屋拆迁估价（以下简称拆迁估价）是指依据《条例》的有关规定，按照《城市房屋拆迁估价指导意见》（建住房[2003]234号）（以下简称《估价指导意见》）和《房地产估价规范》（GB/T50291-1999），为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，由房地产估价机构对被拆迁房屋的房地产市场价格进行评估。

（1）拆迁估价的目的为了“确定”被拆迁房屋的货币补偿金额。对被拆迁房屋的评估应当按照房地产市场价格进行，估价结果是确定被拆迁房屋货币补偿金额的重要参考依据。

（2）拆迁估价必须由房地产估价机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字，才具有法律效力。

（3）不论被拆迁房屋的土地使用权是出让的还是划拨的，拆迁评估价格均包括被拆迁房屋及土地使用权的价格，而不仅仅是被拆迁房屋本身的价格。

（4）被拆迁房屋及土地使用权的价格是市场价格，而不是政府指导价或成本价、建安造价，更不是政府定价。

（5）拆迁评估价格不包括拆迁补助费、搬迁奖励费以及房屋拆迁评估价格以外的补偿费用。

（6）拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额要与房屋评估价格分别表示，不能混淆在一起。可先由拆迁人和被拆迁人协商确定。双方协商不成的情况下，可以通过委托评估确定。应当委托具有房地产估价资质的估价机构承担。