抚顺市人民政府办公厅关于印发抚顺市城市棚户区住宅房屋拆迁补偿规定的通知

抚政办发〔2005〕19号

各县、区人民政府，市政府有关部门，有关单位：

经市政府同意，现将《抚顺市城市棚户区住宅房屋拆迁补偿规定》印发给你们，请认真贯彻执行。

抚顺市人民政府办公厅

二〇〇五年三月三十日

抚顺市城市棚户区住宅房屋拆迁补偿规定

第一条为加快我市棚户区改造，改善居民居住环境，保证城市建设项目顺利进行，根据《抚顺市城市房屋拆迁管理办法》，结合我市实际，制定本规定。

第二条凡在我市城市规划区内国有土地上由市政府确定的棚户区,在住宅房屋拆迁时，被拆迁人补偿、安置的，适用本规定。

第三条本规定所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位；被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人;房屋承租人，是指执行政府规定租金标准的公有房屋承租人。

第四条拆迁补偿的方式可以房屋产权调换，也可以货币补偿。

第五条拆迁人与被拆迁人、房屋承租人应按本规定签订拆迁补偿安置协议。

第六条产权调换办法

（一）拆迁私有产权的房屋,原面积（指建筑面积，下同）45（不含45）平方米以下的安置到45平方米，45平方米以上不足55平方米的安置到55平方米，55平方米以上的按原面积安置，原面积部分不收款，增加面积部分按每平方米600元收款，超出的自然差不够自然间的仍按每平方米600元收款，产权归个人所有。应安置户型之外再要求增加面积的，在房源允许的情况下，增加面积部分按商品房价格收款。

因被拆迁人生活困难，经本人申请，原面积35平方米以下的可安置到35平方米，增加面积部分仍按每平方米600元收款。

（二）拆迁执行政府规定租金标准的公有房屋，房屋承租人可将原房参加房改后，结清增加面积款实行产权调换，不参加房改的按本规定第七条（三）款规定实行货币补偿。

(三)户型设计针对原住户住房拥挤的现状，经原住户要求,45平方米的户型可以设计为两间居室。

（四）安置地点按规划设计要求确定。

（五）拆迁人承担被拆迁人或房屋承租人搬迁补助费每户300元（没有过渡期的每户200元）。

第七条货币补偿办法

（一）被拆迁房屋货币补偿金额等于补偿面积单价乘以被拆迁房屋面积。

（二）被拆迁房屋面积不足45平方米的，不足45平方米的部分按被拆迁房屋补偿面积单价的30%给予最低面积补偿。

（三）拆迁执行政府规定租金标准的公有房屋，按被拆迁房屋补偿面积单价的85%给予房屋承租人补偿。原面积不足45平方米的，不足部分按被拆迁房屋补偿面积单价的30%给予房屋承租人最低面积补偿。

（四）拆迁人承担被拆迁人或房屋承租人一次性搬迁补助费每户200元。

第八条拆迁公有房屋，建筑面积以房屋合法使用证明记载为准；拆迁私有房屋，以房屋所有权证或房产执照记载为准，建筑面积无记载的，计算方法为：

平房建筑面积＝计租面积（或使用面积）×1.25

第九条被拆迁人或房屋承租人依附原房屋在1990年4月1日前搭建并住人的偏厦（不含对外出租的），经调查居住人员户口在拆迁范围内并与房屋所有权证地址相符，现场公示无异议，确属两户的可在应安置户型基础上增加5平方米面积，确属三户或三户以上的增加10平方米面积，增加面积按每平方米850元收款，产权归个人所有。

第十条拆迁无房屋所有权证但有土地使用证的房屋，居住人员户口在拆迁范围内并与土地使用证地址相符，原房屋给予残值补偿，补偿标准按相关部门规定执行。土地补偿标准由具备资质的土地评估机构评估，经土地行政主管部门确认后，在拆迁改造过程中,由建设单位予以补偿。

对在本市无其它住房的，可安置45平方米住房，面积从零算起，按每平方米850元收款，产权归个人所有。

第十一条拆迁1990年4月1日前建造、无房屋所有权证、无土地使用证的独立房屋（不含对外出租的），居住人员户口在拆迁范围内并与房屋坐落位置相符，在本市无其它住房的，经调查公示无异议后，原房屋给予残值补偿，补偿标准按相关部门规定执行。要求安置住房的可安置45平方米住房，按每平方米850元收款，产权归个人所有。

符合本规定第十、十一条规定的住户，搬迁补助费每户150元（无过渡期的100元）。

第十二条对实行产权调换并自行安排住处的被拆迁人或房屋承租人，拆迁人按下列标准支付过渡期间临时安置补助费：被拆迁房屋面积40（含40）平方米以下的每户每月120元；40平方米以上60（含60）平方米以下的每户每月150元；60平方米以上的每户每月180元。

符合本规定第十、十一条规定的住户，过渡期间临时安置补助费每户每月60元。

第十三条本规定未尽事宜按《抚顺市城市房屋拆迁管理办法》相关规定执行。

第十四条我市以前棚户区住宅房屋拆迁补偿规定与本规定不一致的，以本规定为准。

第十五条本规定由抚顺市房产管理局负责解释。