1、土地的合法性和土地面积：拥有《国有土地使用证》的土地为合法土地，《国有土地使用证》上载明的面积为合法土地面积。

2、房屋的合法性认定：依据①《房屋所有权证》，②建设工程规划许可证（建筑执照），③市区1985年的测绘图。进行认定。